Wyjaśnienie składnika EKSPLOATACJA

Szanowni Państwo,

W związku z zapytaniami i wątpliwościami części mieszkańców SM Rolbud poniżej wyjaśnienia dot. kwestii "nowej" pozycji występującej od 01.10.2024 roku w naliczeniach czynszowych pod nazwą EKSPLOATACJA

Pozycja „Eksploatacja” obejmuje i zastępuję sumę czterech dotychczasowych składników, wyszczególnionych osobno w dotychczasowych naliczeniach czynszowych, obowiązujących do 30.09.2024 i były to:

• Przeglądy techniczne
• Konserwacje i naprawy bieżące
• Ubezpieczenie budynku
• Koszty ogólne (w tym koszty zarządu)

Wyjaśnienie:

1. Połaczenie tych składników do jednej pozycji jest wynikiem analizy wartości realnie ponoszonych przez SM kosztów w porównaniu do wysokosci naszych wpłat z ww. składników, których wysokość określano osobno w dotychczasowych naliczeniach czynszowych. Wyniki analizy jednoznacznie pokazały, że w rozliczeniach rocznych większości nieruchomości występują znaczące rozbieżności pomiedzy wartoscią rzeczywistych, poniesionych kosztów wydatków eksploatacyjnych z przychodami (wpłatami) z zaliczek z ww. składników opłat czynszowych. Wpłaty, o których mowa są niższe niz realnie ponoszone koszty spółdzielni.
2. Wysokość tej straty, po uwzględnieniu wyniku na eksploatacji z lat ubiegłych w danej nieruchomości, wyznacza wskaźnik wzrostu "sumarycznej wartości” czterech ww. składników naliczeń czynszowych, a która w naliczeniach z terminem obowiązywania od 01.10.2024 roku widnieje pod nazwą "Eksploatacja".
3. Stawki te nie były w ostatnich latach urealniane, pomimo istotnego wzrostu wartości większości kosztów. Ta różnica skutkuje ponoszeniem przez SM strat finansowych, w zróżnicowanym stopniu na poszczególnych nieruchomościach.
4. Zróżnicowanie stawek na nieruchomościach jest przede wszystkim pochodną wieku nieruchomości, zastosowanych technologii, stanu technicznego oraz wyniku finansowego na eksploatacji i utrzymaniu z lat ubiegłych.
5. Dodatkowym założeniem przy określaniu wysokości stawki czynszowej „Eksploatacja” było i jest dążenie do zbilansowania się przychodów i kosztów, na eksploatacji i utrzymaniu poszczególnych nieruchomości do początku IV kw. 2025 roku, co będzie skutkować niejszymi obciążeniami mieszkańców w stosunku do obecnej próby osiągnięcia równowagi przychodowo-kosztowej roku.
6. Uważne śledzenie przychodów i kosztów związanych z tą pozycją opłat czynszowych pozwoli w przyszłości na okresowe modyfikowanie wysokości stawki do poziomu realnie ponoszonych przez SM kosztów.

Wynajem garażu ul. Godlewskiego 1-13 (wynajęto)

SM Rolbud oferuje wynajem garazu nr 43 w budynku przy ul. Godlewskiego 1-13 we Wrocławiu:

• powierzchnia 16,50 m2,
• brama podnoszona.
• dodatkowe przepierzenie z drzwiami z możliwością zdemontowania i zutylizowania przez wynajmującego.
• Czynsz miesięczny najmu 375,00 zł netto+23% Vat.
• aktualne świadectwa charakterystyki energetycznej.
• Możliwość zawarcia umowy: od dnia 1 maja 2024r.

W sprawie wynajmu prosimy o kontakt z sekretariatem. Tel. 71 332-50-50 lub mail: administracja@smrolbud.pl

Wynajem pomieszczenia magazynowego przy ul. Balzaka 44

SM Rolbud oferuje wynajem pomieszczenia magazynowego ul. Balzaka 44 we Wrocławiu:

• powierzchnia 110,00 m2,  
• wysokość ok 4 m,
• zaopatrzony w bramę dwuskrzydłową.
• Czynsz miesięczny najmu wynosi 1829,26 zł netto+23% Vat.
• aktualne świadectwa charakterystyki energetycznej.
• Możliwość zawarcia umowy: od dnia 1 maja 2024r.

W sprawie wynjmu prosimy o kontakt z sekretariatem. Tel. 71 332-50-50 lub mail: administracja@smrolbud.pl

Dyżury Rady Nadzorczej

Dyżury Rady Nadzorczej dla członków spółdzielni będą odbywały się każdą pierwszą środę miesiąca w godzinach od 18:00 do 19:30 w siedzibie Rady Nadzorczej przy ul. Balzaka 44 (obok kotłowni)

Mapa: https://maps.app.goo.gl/k9eS8yaKxXicmnhb8