2024-09-25
Wyjaśnienie składnika EKSPLOATACJA
Szanowni Państwo,
W związku z zapytaniami i wątpliwościami części mieszkańców SM Rolbud poniżej wyjaśnienia dot. kwestii "nowej" pozycji występującej od 01.10.2024 roku w naliczeniach czynszowych pod nazwą EKSPLOATACJA
Pozycja „Eksploatacja” obejmuje i zastępuję sumę czterech dotychczasowych składników, wyszczególnionych osobno w dotychczasowych naliczeniach czynszowych, obowiązujących do 30.09.2024 i były to:
- Przeglądy techniczne
- Konserwacje i naprawy bieżące
- Ubezpieczenie budynku
- Koszty ogólne (w tym koszty zarządu)
Wyjaśnienie:
- Połaczenie tych składników do jednej pozycji jest wynikiem analizy wartości realnie ponoszonych przez SM kosztów w porównaniu do wysokosci naszych wpłat z ww. składników, których wysokość określano osobno w dotychczasowych naliczeniach czynszowych. Wyniki analizy jednoznacznie pokazały, że w rozliczeniach rocznych większości nieruchomości występują znaczące rozbieżności pomiedzy wartoscią rzeczywistych, poniesionych kosztów wydatków eksploatacyjnych z przychodami (wpłatami) z zaliczek z ww. składników opłat czynszowych. Wpłaty, o których mowa są niższe niz realnie ponoszone koszty spółdzielni.
- Wysokość tej straty, po uwzględnieniu wyniku na eksploatacji z lat ubiegłych w danej nieruchomości, wyznacza wskaźnik wzrostu "sumarycznej wartości” czterech ww. składników naliczeń czynszowych, a która w naliczeniach z terminem obowiązywania od 01.10.2024 roku widnieje pod nazwą "Eksploatacja".
- Stawki te nie były w ostatnich latach urealniane, pomimo istotnego wzrostu wartości większości kosztów. Ta różnica skutkuje ponoszeniem przez SM strat finansowych, w zróżnicowanym stopniu na poszczególnych nieruchomościach.
- Zróżnicowanie stawek na nieruchomościach jest przede wszystkim pochodną wieku nieruchomości, zastosowanych technologii, stanu technicznego oraz wyniku finansowego na eksploatacji i utrzymaniu z lat ubiegłych.
- Dodatkowym założeniem przy określaniu wysokości stawki czynszowej „Eksploatacja” było i jest dążenie do zbilansowania się przychodów i kosztów, na eksploatacji i utrzymaniu poszczególnych nieruchomości do początku IV kw. 2025 roku, co będzie skutkować niejszymi obciążeniami mieszkańców w stosunku do obecnej próby osiągnięcia równowagi przychodowo-kosztowej roku.
- Uważne śledzenie przychodów i kosztów związanych z tą pozycją opłat czynszowych pozwoli w przyszłości na okresowe modyfikowanie wysokości stawki do poziomu realnie ponoszonych przez SM kosztów.
2024-08-28
SM Rolbud rozpoczyna postępowanie w sprawie zatrudnienia na stanowisko
Członka Zarządu ds. Techniczno-Eksploatacyjnych
Zgłoszenie należy złożyć osobiście w biurze Spółdzielni Mieszkaniowej ROLBUD we Wrocławiu przy ul. Mokronoska 2 pok. 212, 52-407 Wrocław w dni robocze w godzinach od 9 do 15 w zaklejonej kopercie zabezpieczonej przed otwarciem bez pozostawienia śladów z dopiskiem „Konkurs na stanowiska Członka Zarządu Spółdzielni”, w terminie do 19 września 2024 roku do godziny 15
2024-05-27
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowe "Rolbud" we Wrocławiu zwołuje
na dzień 22 czerwca 2024 na godzinę 10:00
Walne Zgromadzenie Członków Społdzielni Mieszkaniowej
adres: Budynek Uniwersytetu SWPS przy ul. Ostrowskiego 30B we Wrocławiu
sala nr 120 (Ipiętro) MAPA
Zawiadomienie o zwołaniu Walnego Zgromadzenia.
Dokumety walnego zgromadzenia- stona IOK (szukaj w Dokumenty/Dokumenty Walnego Zgromadzenia/Walne Zgromadzenie 2024)
Druki formularzy:
- Pełnomocnictwo
- Karta zgłoszenia kandydata na stanowisko Przewodniczącego Walnego Zgromadzenia
- Karta zgłoszenia kandydata na stanowisko Sekretarza Walnego Zgromadzenia
- Karta zgłoszenia kandydata na stanowisko Asesora Walnego Zgromadzenia
- Karta zgłoszenia kandydata do Rady Nadzorczej
2024-04-25
SM Rolbud rozpoczyna postępowanie w sprawie zatrudnienia na stanowisko
Zastępcy Prezesa Zarządu ds. Techniczno-Eksploatacyjnych
Wymagania:
1. Wykształcenie wyższe, preferowane kierunki: budowlane, techniczne lub pokrewne.
2. Staż pracy: minimum 9 lat, w tym minimum 3 lata na stanowisku kierowniczym.
3. Znajomość organizacyjno-prawnych aspektów funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowej tj. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, prawa spółdzielczego, ustawy o własności lokali oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami.
4. Doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami, znajomość prawa budowlanego oraz przepisów z nim związanych.
5. Doświadczenie w tworzeniu i realizacji planów gospodarczych i planów remontów oraz utrzymania budynków wraz z infrastrukturą w stanie sprawności technicznej, określaniu potrzeb remontowych oraz nadzorze nad ich realizacją i rozliczaniem.
6. Umiejętność współpracy z instytucjami zewnętrznymi, audytorami oraz przedstawicielami administracji publicznej.
7. Komunikatywność, kreatywność, samodzielność, dobra organizacja pracy własnej i podległych pracowników.
8. Dyspozycyjność i posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych.
9. Niekaralność za umyślne przestępstwo i przestępstwo skarbowe.
Dodatkowym atutem będzie posiadanie licencji zarządcy nieruchomości lub uprawnień budowlanych.
2024-04-16
Wynajem garażu ul. Godlewskiego 1-13 (wynajęto)
SM Rolbud oferuje wynajem garazu nr 43 w budynku przy ul. Godlewskiego 1-13 we Wrocławiu:
- powierzchnia 16,50 m2,
- brama podnoszona.
- dodatkowe przepierzenie z drzwiami z możliwością zdemontowania i zutylizowania przez wynajmującego.
- Czynsz miesięczny najmu 375,00 zł netto+23% Vat.
- aktualne świadectwa charakterystyki energetycznej.
- Możliwość zawarcia umowy: od dnia 1 maja 2024r.
W sprawie wynajmu prosimy o kontakt z sekretariatem. Tel. 71 332-50-50 lub mail: administracja@smrolbud.pl
2024-04-16
Wynajem pomieszczenia magazynowego przy ul. Balzaka 44
SM Rolbud oferuje wynajem pomieszczenia magazynowego ul. Balzaka 44 we Wrocławiu:
- powierzchnia 110,00 m2,
- wysokość ok 4 m,
- zaopatrzony w bramę dwuskrzydłową.
- Czynsz miesięczny najmu wynosi 1829,26 zł netto+23% Vat.
- aktualne świadectwa charakterystyki energetycznej.
- Możliwość zawarcia umowy: od dnia 1 maja 2024r.
W sprawie wynjmu prosimy o kontakt z sekretariatem. Tel. 71 332-50-50 lub mail: administracja@smrolbud.pl
2024-01-11
Dyżury Rady Nadzorczej
Dyżury Rady Nadzorczej dla członków spółdzielni będą odbywały się każdą pierwszą środę miesiąca w godzinach od 18:00 do 19:30 w siedzibie Rady Nadzorczej przy ul. Balzaka 44 (obok kotłowni)